老朽した公営住宅の塔を壊しながら跡地に建て直し、5ヘクタールの公園を開いた

何をしたか

老朽した6棟の公営住宅の塔を壊し、同じ地区に建て直している。VRT は2021年9月7日に、6棟を置き換える最初の2棟の建設がヘントの Nieuw Gent 地区で始まったこと、市が社会住宅に2,250万ユーロを投じたいと住宅担当助役が述べたことを報じている。同紙は2024年10月24日に、Saturnus・Jupiter・Mercurius の3棟がすでに解体され、Milenka・Aurora・Orion が続くこと、事業は少なくとも6年かかりおよそ1億5,000万ユーロを要すること、600戸すべてが入れ替わることを伝えている。同記事によれば、解体した塔の建材で作った長い壁が、新しく作る5ヘクタールの公園を貫く。

誰が始めたか

着手したのは社会住宅会社で、途中で組織そのものが入れ替わっている。 VRT（2021年9月7日）は、着工の時点でヘント最大の社会住宅会社が WoninGent であり、会長がマルク・ヒューヘバールト氏だったと書いている。VRT（2023年6月21日）によれば、2023年7月1日から Thuispunt Gent がヘントで唯一の社会住宅会社となり、WoninGent・De Gentse Haard・SVK・ABC がこの新しい組織に統合された。 合併の理由は、フランデレンが社会住宅会社に新しい規則を課したことである。

始める理由は老朽化した資産そのものだった。 同記事によれば同社は、手元の資産の40%が老朽化しており、それが過去からの遺産で、新しい住戸を置く前に改修や解体をしなければならないと認めている。同記事はその例として Sint-Bernadettewijk、Watersportbaan の塔、そして Nieuw Gent を挙げている。

着工は補助金が急に出たことで前倒しされた。 VRT（2021年9月7日）によれば、6棟の老朽した塔を置き換える最初の2棟の建設が月曜日に始まり（記事は曜日だけを書いており、日付は書いていない）、これは急に出た数百万ユーロ規模の補助のおかげで予定より早かった。

市の側の担当は住宅担当助役である。 2021年時点ではティネ・ヘイセ氏（Groen）、2026年時点ではフィリップ・ワッテーウ氏（Groen）が発言している。2026年の Thuispunt の会長はユディット・ペルネール氏である（VRT 2026年4月8日）。

いくらかかったか

この地区の建て替え全体でおよそ1億5,000万ユーロである。 VRT（2024年10月24日）は、作業に少なくとも6年かかり、およそ1億5,000万ユーロを要すると書いている。対象は600戸すべての入れ替えである。

市が2021年に追加した予算は、Nieuw Gent 単独の額ではない。 VRT（2021年9月7日）は、ヘント市が社会住宅の建設のために自ら追加の予算を組んだと書いており、これはヘントの社会住宅全体に対する投資で、Nieuw Gent はその最初の事業である。 同記事には額が3つ出る。2,250万ユーロは住宅担当助役ヘイセ氏の発言の中にしか出てこない。記事の地の文に額として置かれているのは最大の社会住宅会社 WoninGent が受け取る1,790万ユーロで、導入文はこれを「いちばん大きな取り分」と書いている。2,300万ユーロは見出しと URL にしかない。同記事はこの3つの額の関係を説明していない。

市が上乗せした理由も同記事に書かれている。 社会住宅会社はフランデレン政府からも支援を受けるが、それだけでは意欲的な住宅事業を賄えない。 加えて会社は家賃を払えない入居者を抱えて収入を取り逃がしている。住宅担当助役ヘイセ氏は、社会住宅に住む人は実際に貧しく所得が非常に低いので、支払いが立ち行かないのはよく理解できるという趣旨を述べている。

塔1棟あたりの額と、5ヘクタールの公園の造成費は、参照した6本のどこにも書かれていない。

真似するなら最低何が必要か

第一に、壊す前に建てること。VRT（2021年9月7日）によれば、最初に始まったのは6棟を置き換える新しい2棟の建設である。解体はその後に続いた。2026年6月2日の記事の時点で、解体が済んだのは Saturnus・Jupiter・Mercurius の3棟で、そのうち Saturnus だけが新しい建物に置き換わっている。

第二に、入居者の住み替えを棟ごとの日程に落とすこと。VRT（2026年6月2日）は、Aurora と Orion の入居者が数か月後に、Milenka の入居者が年末に移ると書いている。全員を一度に動かしていない。

第三に、解体を待つ住戸を空けたままにするかどうかを、先に決めておくこと。VRT（2026年4月8日）によれば、Thuispunt はヘント全体で解体を待つ240戸を一時的な緊急住宅として使うと決め、認可された空き家管理業者 Intrim Vastgoed と組んだ。100戸は CAW（総合福祉センター）などを通じて対象集団へ、140戸は正規の賃貸市場で手頃な住まいを見つけられない人（新たに独り立ちする人や離婚したばかりの人）へ向けられる。契約は1年で、その時点で空いている社会住宅の数に応じて半年ごとに延長できる。

第四に、その扱いに反対が出ることを見込んでおく。 VRT（2026年5月4日）は、20ほどの団体でつくる Wooncoalitie の批判を伝えている。同会のトゥルイ・マース氏は、住戸が業者によって市場価格の75%で貸し出され、CAW のような組織もそれを払わねばならず、Thuispunt がその取り分を得ることを挙げ、最も弱い立場の人を元手にした商いだと述べている。同氏はさらに、ヘントには2,500人のホームレスがいるとして、なぜ単身者や離婚したばかりの人のために枠を空けるのかと問い、住まいに取り組む既存の組織の中に相手を探さなかったのはなぜかと述べている。同記事によれば同会は、CAW が家賃を入居者に転嫁して最も弱い人がこぼれ落ちることも懸念している。同記事によれば Thuispunt は当面は応じないとしている。

第五に、待機している人への説明を、この事業とは別に用意すること。VRT（2026年4月8日）は、この一時的な住戸が、社会住宅の待機名簿にある1万1,000世帯超のための解決ではないと明記し、Thuispunt が彼らには定まった住まいを渡したいとしていること、数か月ごとに老朽した住戸を移り歩かせることに意味は乏しいとしていること、2028年から待機名簿を減らしていくとしていることを伝えている。

第六に、壊した材を跡地に残すこと。VRT（2024年10月24日）によれば、解体した塔の建材で作られた長い壁が5ヘクタールの公園を貫き、その公園で目を引くものになっている。 公園は Kikvorsstraat と Edelsteenstraat のあいだにあり、複数の「部屋」に分けられ、遊びと運動と休息の区画、菜園、ピクニック台、観客席が置かれる。人工芝の球技場とフットサルの檻、クライミングウォール、バスケットのリング、スケートの要素、運動器具、卓球台があり、2本の中央の小径が通る。

今どうなっているか

2026年8月時点で確認できた最も新しい記録は、2026年6月2日の VRT の記事である。

最初の新しい塔が2026年6月2日に正式に開いた。 同記事によれば、Saturnus の跡に建った塔は92戸を持つ。住宅担当助役ワッテーウ氏は、待機名簿に多くの人がいるので可能な限り受け止めたいと述べ、しばしば障害の多い複雑な行程だが良い道を進んでいるとも述べている。同記事は、新しい塔がいずれもほぼエネルギー中立の建物になるとしている。

残りは5棟である。 解体が済んだのは Saturnus・Jupiter・Mercurius で、Milenka・Aurora・Orion が続く。すべての塔の完成は2030年末が目標とされている。

公園は2026年4月末に開いた。 同記事によれば、公園はコンゴで最初に民主的に選ばれた首相パトリス・ルムンバにちなんで名づけられた。

新しい住戸はこの塔だけではない。 VRT（2024年10月24日）は、その時点で既にいくつかの新しい建物があり70戸ほどの社会住宅にあたること、Parkzicht という建物は引き渡しが済んで60戸を持つことを書いている。

空き住戸の一時的な貸し出しをめぐる議論は決着していない。 2026年5月4日の記事は Thuispunt が当面応じないとしたところで終わっており、その後の経過は、参照した6本のどこにも書かれていない。縮小や中止を伝える記述も6本の中には無い。

出典

1. Stad Gent investeert 23 miljoen in sociale huisvesting — VRT NWS（2021-09-07）
2. Thuispunt Gent belooft versnelling bouw sociale woningen: "Zeker 200 woningen extra per jaar" — VRT NWS（2023-06-21）
3. Nieuw park van 5 hectare, met klimmuur en moestuintjes, voor sociale woonwijk in Gent — VRT NWS（2024-10-24）
4. 240 verouderde Gentse sociale woningen dienen als tijdelijke noodwoning in afwachting van sloop — VRT NWS（2026-04-08）
5. Wooncoalitie Gent kritisch voor verhuurproject leegstaande oude sociale woningen: "Kassa op kap van kwetsbaren" — VRT NWS（2026-05-04）
6. Eerste gloednieuwe sociale woontoren in wijk Nieuw Gent is klaar: "Nog 5 torens die volgen" — VRT NWS（2026-06-02）

最終確認日 2026-08-19